Attraktives Einfamilienhaus mit ELW

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Attraktives Einfamilienhaus mit ELW

189 021 010Objekt-ID
765.000,00 €Kaufpreis
156,00 m²Wohnfläche
599,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Dieses nach einer Kernsanierung 2011. neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von MG-Rheindahlen. Es wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet, auf den neusten Stand der Technik gebracht und eignet sich durch den Anbau einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal als großes Einfamilienhaus, für Generationenwohnen oder "Arbeiten und Wohnen" in einem Haus. Zur Zeit wird diese Immobilie als Einfamilienhaus genutzt.
Im Erdgeschoss finde Sie ein schönes, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanlage und edlem Kirschholzparkettboden, eine Küche und ein großes Gäste-WC mit Wanne. Dem Wohnzimmer ist eine schicke Terrasse mit Wasserbecken vorgelagert.
Die auf dieser Ebene befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit Diele und Vorratsraum, einem gr0ßen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne.
Diese Räumlichkeiten werden zur Zeit als Esszimmer und Kinderzimmer genutzt. Von hier aus haben Sie Zutritt auf eine weitere Terrasse und in den schönen Garten mit Gartenhaus.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer und ein großer, offener Ankleidebereich, der durch Einbau einer Trennwand ein weiteres Kinderzimmer werden könnte. Zusätzlich befindet sich hier ein schickes, modernes Bad mit Dusche.
Im Untergeschoss finde wir neben den üblichen Vorrats- und Wirtschafträumen noch einen Raum, der zur Zeit als Büro genutzt wird.
Bezeichnend für diese Immobilie sind die hochwertigen Sanierungen. Es wurden u.a. folgende entscheidenden Dinge vorgenommen: neue Türen, neue Fenster, Außendämmung, Dachdämmung und neuer Belag, Kirschholzparkett im ganzen Haus, Heizkaminanlage, Kellerwände von außen isoliert, Leitungen erneuert, Bäder modernisiert, Installation einer Alarmanlage, Terrassenbelag etc. um nur einiges zu nennen.
Über eine mögliche Übernahme der Photovoltaikanlage müsste separat verhandelt werden.
Diese Immobilie wäre nach einem Wandanstrich sofort bezugsfertig.


Ausstattung

- STP-Verkabelung

- Alarmanlage

- Heizkamin

- 3-fach Wärmeschutzverglasung

- Kirschholzparkett

- Wasserbecken im Garten

- Gartenhaus

- Photovolaikanlage 9 kwp optional


Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von MG-Rheindahlen mit einer gepflegten Bebauung im Umfeld.
Alle Einkaufsmöglichkeiten fü den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen sind von hier aus bequem fussläufig zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Die Autobahnauffahrt der A61 Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln und den Niederlanden erreichen Sie in wenigen Minuten.


Preise & Kosten

Kaufpreis 765.000
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 156 m²
Nutzfläche 62 m²
Grundstücksfläche 599 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Terrassen 2
Stellplätze 3

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2028-05-16
Endenergiebedarf 126,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
EnergieeffizienzklasseD
Jahrgang Energiepass2014
Baujahr Laut Energieausweis1963

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