Bungalow mit traumhaftem Blick übers Kluckbachtal
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Objektbeschreibung
Freistehender modernisierter Bungalow mit Einliegerwohnung, Garage und Garten mit traumhaftem Blick übers Kluckbachtal.
Zum Verkauf steht dieser sehr gepflegte Bungalow am Rande des Dorfes in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Durch die Diele gelangt man in ein geräumiges Schlafzimmer, in das sehr große Bad mit der Möglichkeit dort eine Sauna zu installieren und in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Die beiden Glasschiebeanlagen gewähren einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Weiden. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zutritt auf die Terrasse mit Treppe in den gepflegten Garten.
Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit offenem Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie einem Duschbad und die Garage mit angrenzendem Heizungsraum
Lage
Das Dorf Monschau Rohren liegt direkt am Nationalpark Eifel mit einem hohen Erholungswert. Die Wälder und Wiesen laden zu vielen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und vielem mehr ein. Im Ort befindet sich ein kleiner Dorfladen, ein Hotel und ein sehr gutes Restaurant.
Die Ortschaften Monschau und Imgenbroich mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglickeiten, Ärzten, Schulen und Dienstleistungsunternehmen erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nahegelegen Ort Simmerath verfügt außerdem noch über ein Krankenhaus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird im Raum Monschau durch den sogenannten "Netliner" unterstützt (Ein Angebot der ASEAG mit mehreren Kleinbussen).
Die Stadt Aachen und die Autobahnauffahrt Aachen-Lichtenbusch der A44 liegen ca. 30KM entfernt.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 289.000 |
| Käuferprovision | 2,38 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-08-07 |
| Endenergiebedarf | 260,70 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1976 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1976 |
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