KAPITALANLAGE! Gepflegter Bungalow mit ELW- Nähe Hardter Wald!
ERA - Ihr Spezialist für ImmobilienKAPITALANLAGE! Gepflegter Bungalow mit ELW- Nähe Hardter Wald!
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie stellt ein interessantes Investionsangebot mit späterer Selbstnutzung dar. Die derzeitige Eigentümerin, 90 Jahre, würde gerne, entweder bis zum Lebensende oder Umzug in eine andere Wohnform, gegen Zahlung einer Miete dort wohnen bleiben. (Eine Bruttorendite von 4.2% ist denkbar)
Dieser gepflegte Bungalow befindet sich ca. 200 m vom Naherholungsgebiet "Hardter Wald" entfernt und wurde 1979 errichtet. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 120 m² Platz für ein sehr geräumiges, nach Süden ausgerichtetes Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Garderobe und Gäste-WC. Ebenfalls auf dieser Etage gelangen Sie in den Schlaftrakt mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen, WC und Bidet.
Der ca. 85 m² große Wohnbereich im Souterrain ist innerhalb des Hauses und durch einen separaten Aussenzugang mit eigener Klingel zu erreichen und verfügt über eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, sowie einen schönen, hellen Wohnbereich. Der Dielenbereich wird zur Zeit als Bibliothek genutzt.
Im Souterrain, befinden sich neben dem Wohntrakt, der nicht als abgeschlossene Einliegerwohnung ausgewiesen ist, noch weitere Räumlichkeiten, die als Nutzflächen anzusehen sind.
Der Parkettboden, welcher im gesamten Erdgeschoss verlegt wurde, besteht aus wertvollem, tropischen Wengéholz ( Milettia laurentii- auch Palissandre du Congo genannt), welches in den Siebzigern noch frei handelbar war. Die gesamte Ausstattung der Immobilie, z.B. die durchgehend elektrischen Rollläden, der Marmorstein im Treppenhaus und die beiden festinstallierten Split Klimaanlagen verleihen dem Haus eine gediegene, luxuriöse Note.
Der Blick aus dem Wohnbereich fällt auf den geschmackvoll angelegten, uneinsehbaren Gartenbereich und die schöne überdachte Terrasse, die noch mit 2 Aussenheizstrahlern ausgestattet ist. Eine Garage im nahegelegenen Graragenhof ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
- 2012 wurden der Heizungsbrenner und alle Heizkörper im Erdgeschoss und Souterrain ausgetauscht
- 2013 wurden in beiden Etagen alle Glaseinsätze der Kunstofffenster durch 3-fach bzw. im Untergeschoss durch 2-fach Isolierverglasung ersetzt
- Fensterdiebstahlsicherungen
- elektrische Rollläden
- Wengeparkett im Erdgeschoss
- Teppichböden und Fliesenböden im Untergeschoss
- Marmorbelag auf der Innentreppe
- 2 festinstallierte Split Klimaanlagen
- 2 Aussenheizstrahler
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- 1 Garage im Garagenhof
Lage
Die vortreffliche Lage in einem gewachsenen, vornehmlich aus Bungalows bestehenden Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Hardter Wald" zeichnet diesen Standort besonders aus. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte und Banken, sowie die Gesamtschule Hardt sind in kurzer Entfernung zu erreichen.
Auch die Anschlussstelle der A52 befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 459.000 |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 204 m² |
| Nutzfläche | 34,08 m² |
| Grundstücksfläche | 374 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Sep. WC | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Einliegerwohnung | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2030-02-28 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 215,70 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | GAS |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Baujahr Laut Energieausweis | 1979 |
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