Neubau: Toller Bungalow in ruhiger Lage
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Objektbeschreibung
Der 2022 errichtete Bungalow besticht durch eine großzügige, offene Grundrissgestaltung, einer exzellenten Ausstattung und einem schönen Grundstück in einem angenehmen Wohnumfeld. Über die geräumige Diele betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich, der durch die gekonnte Grundrissplanung besonders großzügig und einladend wirkt. Von der Diele im Schlaftrakt betreten Sie das Schlafzimmer, das Ankleidezimmer und das hochwertig ausgestattete Bad mit Dusche und Wanne. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, der Garderobenbereich und der große Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren Zugang zur Garage und hinteren Gartenteil runden das Angebot noch ab. Die große Garage bietet weitere Abstellmöglichkeiten und befindet sich noch im Rohbau. Der Garagenteil müsste durch den Käufer fertig gestellt werden. Durch die lange Auffahrt und den zusätzlichen Stellplatz können 4 PKW vor dem Haus abgestellt werden. Die Ausstattungen des Hauses, besonders die hervorzuhebenden energetischen Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste. Die Immobilie ist absolut neuwertig und sehr hochwertig und modern ausgestattet. Die großzügige Gartenanlage mit Anschluss für einen Whirlpool oder Pool kann der Käufer nach seinen Vorstellungen kreativ anlegen und frei gestalten. Durch bestimmte Ausstattungsmerkmale eignet sich diese Immobilie auch besonders als Altersruhesitz. Eine tolle, ansprechende Immobilie in absolut neuwertigem Zustand. Sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Lage
Der schöne Ortsteil von Geilenkirchen liegt ländlich zentral zwischen der A 46 (Heinsberg-Düsseldorf) und der B 57 (Aachen-Krefeld). Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse in einem gepflegten Wohngebiet. Wochentags ist der Ort mit den Buslinien 493 der West Verkehr an das ÖPNV-Netz angeschlossen. Zusätzlich verkehren an den Schultagen einzelne Fahrten der Linie 406. Abends und am Wochenende kann der Multibus angefordert werden. Für Pendler ist besonders der nahegelegene Bahnhof von Bedeutung. Ein Kindergarten, sowie die Grund & Oberschule befinden sich im Ort, ebenso wie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Linnich, Geilenkirchen, Brachelen und Hückelhoven. Der familienfreundliche Standort besticht durch sein angenehmes Wohnumfeld und seinen hohen Freizeitwert in ländlicher Lage.
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 525.000 |
| Käuferprovision | 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. |
| Währung | EUR |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksfläche | 848 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Sep. WC | 1 |
| Terrassen | 3 |
| Stellplätze | 5 |
| Wohneinheiten | 1 |
Energieausweis
| Befeuerungsart | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-09-20 |
| Warmwasser | Ja |
| Endenergiebedarf | 24,60 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | LUFTWP |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2022 |
| Gebäudeart | Wohn |
| Baujahr Laut Energieausweis | 2022 |
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